Налоговое стимулирование капитального ремонта многоквартирных домов

Abstract

Введение. Актуальность проблемы государственного регулирования процессов финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) обусловлена необходимостью продления сроков службы зданий, а также улучшения обеспеченности населения качественным жильем.

Цель исследования заключается в обосновании механизма налогового стимулирования внебюджетного финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Материалы и методы. Рассмотрены основные положения законодательства, регламентирующие проведение капитального ремонта МКД, порядок исчисления налогов организациями и физическими лицами - его участниками. Проанализирована практика проведения капитального ремонта МКД на примере Ставропольского края.

Результаты и обсуждение. Выявлены основные проблемы организации капитального ремонта МКД, одной из которых является недостаточное финансирование работ. Определены участники отношений по капитальному ремонту МКД: собственники помещений, управляющие организации (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы), региональный оператор, подрядчики, органы власти субъектов федерации и муниципалитетов, Фонд развития территорий. Анализ положений законодательства по вопросам налогообложения позволил сделать вывод, что налоговые преференции для управляющих организаций и регионального оператора не носят стимулирующего характера. Они являются структурными элементами налога на добавленную стоимость и налога на прибыль организаций, позволяющими выполнять возложенные функциональные обязанности. Так, эти организации вправе не учитывать собранных взносов на капитальный ремонт и бюджетных субсидий, рассматривая их как средства целевого финансирования при исчислении налога на прибыль организаций. Кроме того, они не включают в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость средства, формирующие фонды капитального ремонта МКД.

Заключение. Для стимулирования внебюджетного финансирования работ по капитальному ремонту МКД предложено ввести имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц для собственников помещений в размере уплаченных взносов.